RAND Õigusbüroo

Korteriomanike üldkoosolekute ja korteriühistute tegevusega seonduvalt

by

Kuidas saavad korteriomanike üldkoosolekul hääletada kaas- ja ühisomanikud? Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 15 lg 1 kohaselt, kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, võivad need isikud teostada korteriomandiga seotud õigusi üksnes ühiselt. See ei kehti korteriühistu suhtes, kui ühine omand ei ole kantud kinnistusraamatusse. Seega, kui korteriomand kuulub kaas- või ühisomandisse, siis teostatakse hääleõigust üldkoosolekul … Read more

Ostsid ahiküttega korteri või maja ja avastasid, et ahi ei pea sooja?

by

Artiklis kirjeldame olukorda, mis sai Riigikohtus lahenduse juba 2004. aastal tsiviilasjas nr 3-2-1-115-04. Kuigi lahend räägib korterist, siis saab seda kohaldada ka elamutele üldiselt. Asjaolud. Viidatud lahendi kohaselt ostsid kaks eraisikut ilusal augustikuul korteri Tartus. Korteris hakkasid nad elama alles novembrikuus. Vaikselt hakati ka ahju ja pliiti kütma ning avastati, et need ei pea sooja … Read more

Korteriühistu küttesüsteem ja sellega seotud küsimused

by

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 sätestab, et korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt valitsevad korteriomandite kaasomandi osa eset korteriomanikud korteriühistu kaudu. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui … Read more

Sinult nõutakse Lätis saadud parkimistrahvi tasumist?

by

Artikkel räägib olukorrast, kus avastate oma postkastist eelduslikult mõne inkassofirma meeldetuletusteatise parkimistrahvi tasumiseks, millest Te pole kunagi varem kuulnudki. Tavaliselt ei edastata kirjaga ka mitte ühtegi nõude alusdokumenti. Esimese asjana tulebki küsida nõude esitajalt nõude alusdokumendid. See tähendab: pildid sõidukist koos trahvi tegemise kuupäeva ja trahvikviitungiga, parkimistingimused ning mis kõige tähtsam – dokumendid, mis tõendavad, … Read more

Mis juhtub, kui üürilepingu kehtivuse ajal müüakse korter maha?

by

Kuigi pealkirjas on nimetatud korterit, siis kohaldub edasine igasuguste kinnisasjade üürisuhete puhul. Üürilepingu uuele omanikule ülemineku eeldused Võlaõigusseaduse (VÕS) § 291 kohaselt lähevad üüritud kinnisasja võõrandamise korral üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused pärast kinnisasja üürniku valdusse andmist asja omandajale üle. Seega üürilepingu uuele omanikule ülemineku esmane tingimus on see, et üürnik on reaalselt saanud … Read more