Korteriühistud

Riigikohus jagas 11.12.2024 määruses tsiviilasjas nr 2-24-6208 selgitusi selle kohta, kuidas selgitada välja korteriomanike üldkoosoleku otsustusvõime, kui seda hinnatakse üldkoosolekul osalenud ühistu liikmete arvu järgi. Vaidluse asjaolud Asjaolude kohaselt esitas Jõhvi korteriühistu registriosakonnale kandeavalduse registris muudatuste tegemiseks. Kohtunikuabi asus aga seisukohale, et korteriomanike üldkoosolek ei olnud otsustusvõimeline. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 20 lg 2 kohaselt on korteriomanike … Read more

Käesolevas artiklis vaatleme korteriomanike ja korteriühistu vahelist vaidlust asjas nr 2-23-14609. Vaidluse tulemusena tuvastas ringkonnakohus, et korteriomanike üldkoosolekul vastu võetud otsus põhikirja muutmise kohta on tühine selle heade kommetega vastuolu tõttu. RAND Õigusbüroo esindas vaidluses korteriomanikke. Vaidluse taust Vaidluse keskmes oli väike kortermaja, mille omanikud olid vastandunud kahte leeri. Majas oli kokku seitse korterit ja … Read more

Mida korteriühistu üldkoosoleku kvooruminõue tähendab? Korteriühistu üldkoosoleku kvooruminõue tähendab sisuliselt koosoleku otsustusvõimelisust. Kvoorum on juriidilise isiku üldkoosolekul osalevate või esindatud liikmete või häälte arv, mis on vajalik selleks, et koosolekut saaks lugeda otsustusvõimeliseks. Juriidilise isiku üldkoosoleku kvooruminõuded võivad olla ette nähtud seaduses. Samuti võivad need tuleneda juriidilise isiku põhikirjast (Riigikohtu 27.03.2013 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-16-13, … Read more

Korteriomaniku kulutuste hüvitamise nõue ja selle õiguslik alus Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 37 lg 1 sätestab, et korteriomanikul on õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid. Korteriomanik võib seda teha teiste korteriomanike ja korteriühistu nõusolekuta ning ta võib nõuda korteriühistult vajalike kulutuste hüvitamist. Samasuguse õiguse sätestab korteriomanikule kui kaasomanikule ka asjaõigusseadus (AÕS). AÕS § … Read more

On üldteada, et tavapäraselt puuduvad korteriühistutes aktiivsed liikmed, kes on huvitatud sellest, mis kortermajas igal ajahetkel toimub. Ühest küljest võib seda näha positiivsena – ju pole probleeme, mis tingiksid enamuse osalemise üldkoosolekutel. Teisalt võib probleeme tekkida olukorras, kus nt 100+ korteriga majas jõuab esimesele koosolekule 25 korteriomanikku ning korduskoosolekule kõigest 15. Need 15 korteriomanikku võtavad … Read more