Asjaõigus

Kinnisvara kinkimine või pärandamine – kumma kasuks otsustada?

by

Kinnisvara kinkimine või pärandamine on otsus, mis puudutab palju enamat kui vaid omandi üleminekut. See mõjutab inimestevahelist usaldust, suhteid ja tulevast elukorraldust. Kinnisvara kinkimise ja pärandamise vahel valiku tegemine ei ole mitte ainult emotsionaalne otsus, vaid ka erinevate juriidiliste tagajärgedega otsus. Alljärgnevalt selgitame, millised on kinkimise ja pärandamise peamised erinevused, riskid ja praktilised lahendused, millele … Read more

Kaasomaniku ostueesõigus: mida tasub teada?

by

Kaasomaniku ostueesõigus: olemus ja eesmärk Asjaõigusseaduse (AÕS) § 73 lg 1 kohaselt võib kaasomanik temale kuuluva mõttelise osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada. Kui tegemist on kaasomandis oleva kinnisasjaga, tekib aga teistel kaasomanikel eriline õigus – kaasomaniku ostueesõigus. Nimelt sätestab AÕS § 73 lg 2, et kinnisasja mõttelise osa müümisel … Read more

Klient saavutas kinnistule juurdepääsu määramise vaidluses olulise võidu

by

Vaidlus kestis neli aastat ja puudutas kinnistule juurdepääsu avalikult teelt Esindasime edukalt klienti kohtuvaidluses asjas nr 2-21-15854, milles taotlesime juurdepääsu määramist kinnistule, millele puudus juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Vaidlus kestis 4 aastat ning selle tulemusel sai klient kinnistule juurdepääsu taotletud viisil. Lisaks jäeti kõik menetluskulud vastaspoole kanda. Taotlesime kinnistule tähtajatut ja piiranguteta juurdepääsu jalgsi ning … Read more

Endise abikaasa kasutuseeliste hüvitamise nõue

by

Riigikohus selgitas 19. juuni 2024 otsuses tsiviilasjas nr 2-17-15677/175, mis on kasutuseeliste hüvitamise nõue, selle eeldused ja õiguslik olemus. Vaidlusaluses asjas nõudis üks endistest abikaasadest teiselt abikaasalt ühisvarasse kuuluva korteri kasutuseeliste hüvitamist. Kasutuseelise väärtuse määramisel lähtus hageja kohalikust keskmisest üüritasust. Hageja nõudis kasutuseeliste hüvitamist, kuna hageja kolis korterist ära 9. jaanuaril 2011, kuid abielu lahutati … Read more

Kinnisvara jagamine, kui kinnistu kuulub vaid ühele elukaaslasele

by

Riigikohus selgitas 26. juuni 2024 otsuses tsiviilasjas nr 2-20-10878/52, kas ja millised õigused kinnisvarale on elukaaslastel kooselujärgselt. Asjaolud Hageja esitas kostja vastu hagi seltsinguvara jagamiseks. Hageja oli seisukohal, et otsustada tuleb seltsinguvarasse kuuluva kinnisvara jagamine. Hageja palus kinnisasi jagada selle panemisega avalikule enampakkumisele ning jätta müügitulemist 75% hagejale ja 25% kostjale. Kostja oli hageja elukaaslase … Read more