RAND Õigusbüroo

Lühidalt menetluskulude jaotamise üldistest põhimõtetest

Kohtusse pöördudes tuleb alati arvestada tekkivate menetluskuludega. Menetluskulude jaotamisel otsustatakse, kelle kanda ja millises osas jäävad menetluskulud. Peamised põhimõtted hagimenetluses Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 162 lõikest 1 tuleneb peamine reegel, mille järgi kaotaja maksab kõik menetluskulud. TsMS § 163 lg 1 sätestab, et hagi osalise rahuldamise korral kannavad pooled menetluskulud võrdsetes osades, kui kohus ei … Read more

Kas üürnik võib tähtajalise üürilepingu öelda ennetähtaegselt üles?

Üldiselt tähtajatu üürilepingu erakorralisest ülesütlemisest Võlaõigusseaduse (VÕS) § 309 lg 1 sätestab, et tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisega, kui lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud. Seega üldjuhul kehtib tähtajaline üürileping kuni tähtaja lõppemiseni. Tähtajalise üürilepingu võib vaid erandlikult üles öelda. Üürilepingu erakorraliseks ülesütlemiseks peab esinema õiguslik alus. Vastav õiguslik alus võib tuleneda seadusest, samuti … Read more

Korteriomanike üldkoosolekute ja korteriühistute tegevusega seonduvalt

Kuidas saavad korteriomanike üldkoosolekul hääletada kaas- ja ühisomanikud? Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 15 lg 1 kohaselt, kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, võivad need isikud teostada korteriomandiga seotud õigusi üksnes ühiselt. See ei kehti korteriühistu suhtes, kui ühine omand ei ole kantud kinnistusraamatusse. Seega, kui korteriomand kuulub kaas- või ühisomandisse, siis teostatakse hääleõigust üldkoosolekul … Read more

Ostsid ahiküttega korteri või maja ja avastasid, et ahi ei pea sooja?

Artiklis kirjeldame olukorda, mis sai Riigikohtus lahenduse juba 2004. aastal tsiviilasjas nr 3-2-1-115-04. Kuigi lahend räägib korterist, siis saab seda kohaldada ka elamutele üldiselt. Asjaolud. Viidatud lahendi kohaselt ostsid kaks eraisikut ilusal augustikuul korteri Tartus. Korteris hakkasid nad elama alles novembrikuus. Vaikselt hakati ka ahju ja pliiti kütma ning avastati, et need ei pea sooja … Read more

Korteriühistu küttesüsteem ja sellega seotud küsimused

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 sätestab, et korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt valitsevad korteriomandite kaasomandi osa eset korteriomanikud korteriühistu kaudu. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui … Read more