RAND Õigusbüroo

Kinnisvara jagamine, kui kinnistu kuulub vaid ühele elukaaslasele

by

Riigikohus selgitas 26. juuni 2024 otsuses tsiviilasjas nr 2-20-10878/52, kas ja millised õigused kinnisvarale on elukaaslastel kooselujärgselt. Asjaolud Hageja esitas kostja vastu hagi seltsinguvara jagamiseks. Hageja oli seisukohal, et otsustada tuleb seltsinguvarasse kuuluva kinnisvara jagamine. Hageja palus kinnisasi jagada selle panemisega avalikule enampakkumisele ning jätta müügitulemist 75% hagejale ja 25% kostjale. Kostja oli hageja elukaaslase … Read more

Kasutatud sõiduki lepingutingimustele vastavus

by

Müügilepingu tähendus sõiduki lepingutingimustele vastavuse hindamisel Võlaõigusseaduse (VÕS) § 208 lg 1 järgi kohustub müügilepinguga müüja andma ostjale üle olemasoleva, valmistatava või müüja poolt tulevikus omandatava asja ning tegema võimalikuks omandi ülemineku ostjale. Ostja aga kohustub müüjale tasuma asja ostuhinna rahas ja võtma asja vastu. Müügilepingu puhul peab ostjale üleantav asi VÕS § 217 lg … Read more

Kinnisasja broneerimisleping ja müügilepingu eelleping – kuidas neid eristada?

by

Mis on kinnisasja müügilepingu eelleping? Võlaõigusseaduse (VÕS) § 33 lg 1 sätestab, et eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Kui seaduse kohaselt tuleb leping sõlmida teatud vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis (VÕS § 33 lg 2). Kinnisasja müügilepingu eellepingu sisuks on müüja kohustus võõrandada kinnisasi tulevikus … Read more

Isiklik kasutusõigus – mida tasub teada?

by

Mida isiklik kasutusõigus tähendab? Asjaõigusseaduse (AÕS) § 225 lg 1 sätestab, et isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele (AÕS § 225 … Read more

Elatisvõlgniku juhiloa kehtivuse peatamine

by

Õiguslik alus elatisvõlgniku juhiloa kehtivuse peatamiseks Elatisvõlgniku juhiloa kehtivuse peatamine on täitemenetluse seadustikus (TMS) sätestatud abinõu lapse perioodilise elatisnõude sundtäitmisel, et tagada lapsele korrapäraselt elatise maksmine. TMS § 1772 lg 1 punkt 2 sätestab, et kui võlgnik ei ole lapse elatise sissenõudmiseks algatatud täitemenetluse ajal maksnud kolme kuu jooksul korrapäraselt elatist ja kohtutäituril ei ole õnnestunud … Read more