Üürilepingu ülesütlemise avaldus on vajalik dokument, mida üürileandja kasutab näiteks üürilepingu erakorraliseks lõpetamiseks enne lepingu tähtaja saabumist. Üürilepingu erakorraline ülesütlemine on õiguskaitsevahend, mis võimaldab üürileandjal lõpetada üürilepingu enne selle tähtaja saabumist või ilma tavapärast etteteatamistähtaega järgimata, kui lepingu jätkamine ei ole mõistlikult oodatav.
Üürileandja komplekt: erakorralise ülesütlemise avaldused ühes dokumendis
Üürileandja võib üürilepingu erakorraliselt üles öelda mitmes olukorras. Alljärgnevalt on toodud peamised põhjused, mille puhul üürileandja saab tugineda eluruumi üürilepingu erakorralisele ülesütlemisele:
Eluruumi lepinguvastane kasutamine üürniku poolt.
– Üürnik rikub üürileandja eelnevast hoiatusest hoolimata üüritud asja kasutamise nõudeid või rikub naabrite huve (VÕS § 315 lg 1 punkt 1).
– Kui üürnik kahjustab eluruumi tahtlikult või olulisel määral, võib üürileandja lepingu üles öelda ilma etteteatamistähtaega järgimata (VÕS § 315 lg 1 punkt 2).
– Eluruumi allkasutusse andmine ilma üürileandja nõusolekuta, mille tõttu üürileandja või naabrid on niivõrd häiritud, et üürileandjalt ei saa oodata üürilepingu jätkamist (VÕS § 315 lg 1 p 3).
Üürniku makseviivitus.
– Kui üürnik on viivitanud tasumisega kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude, hoone korrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega (VÕS § 316 lg 1 punkt 1).
– Kui võlgnetav üür ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri (VÕS § 316 lg 1 punkt 2).
– Kui võlgnetavad kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud ületavad kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavalt kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud (VÕS § 316 lg 1 punkt 3).
Eluruumi muutumine inimese tervisele ohtlikuks.
Kui eluruum on muutunud selliseks, et selle kasutamine on seotud olulise ohuga inimeste tervisele (VÕS § 317).
Üürniku pankrot.
Kui üürniku pankrot on välja kuulutatud ja üürileandja ei saa nõutud tagatist, võib ta üürilepingu kohe lõpetada (VÕS § 319 lg 2).
Mida üürilepingu ülesütlemise avaldus sisaldab?
Blankett on mõeldud kasutamiseks üürileandjale. Dokument on 8-l leheküljel ja sisaldab eluruumi üürilepingu erakorralise ülesütlemise aluseid VÕS §-de 315, 316, 317 ja 319 järgi:
- Lepingu pooled (üürileandja ja üürnik)
- Üürilepingu andmed
- Ülesütlemise kirjeldus
- Rikkumise kirjeldus
- Hoiatus
- Täiendav tähtaeg, kui seadusest ei tulene teisiti
- Lepingu lõppemise kuupäev
- Ülesütlemise vaidlustamise kord ja tähtaeg
Tegemist on standarddokumendiga, mis ei asenda individuaalset õigusnõustamist.
Kui palju avalduse blankett maksab?
Avalduse blanketi hind on 29.00 €. Soovi korral saame kontrollida blanketi kasutamist konkreetse juhtumi puhul või täiendame seda vastavalt kliendi soovidele. Sellisel juhul lisandub töö tavapärase tunnitasu alusel.
Kuidas tellida?
Tellimiseks täida allolev vorm, märkides arve saaja andmed ja e-posti aadressi. Pärast tellimuse esitamist saadame 1 tööpäeva jooksul arve ning pärast tasumist edastame dokumendid sinu e-posti aadressile.